Περιεχόμενο
Η επιθεώρηση ενός σπιτιού πριν το κλείσιμο είναι σαν τη δοκιμή οδήγησης αυτοκινήτου πριν το αγοράσετε. Μια γενική επιθεώρηση στο σπίτι, επίσης γνωστή ως "φυσική επιθεώρηση", σας βοηθά να καθορίσετε αν ένα σπίτι είναι η σωστή τακτοποίηση και μια καλή αξία. Επιθεωρήστε αντικειμενικά το σπίτι, σημειώνοντας τόσο τα μεγάλα όσο και τα δευτερεύοντα ελαττώματα. Καταχωρίστε στοιχεία που χρειάζονται επισκευή, τόσο άμεσα όσο και στο εγγύς μέλλον, καθώς αυτό θα σας βοηθήσει να αυξήσετε το κόστος και να λάβετε τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με το σπίτι. Εκτός από τον υπολογισμό του κόστους επισκευών, μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε επιπλέον ειδικούς για να επιθεωρήσετε περαιτέρω το σπίτι.
Επιθεωρήστε τα δομικά στοιχεία
Ρωγμές, χώροι και λεκέδες νερού μπορεί να υποδηλώνουν δαπανηρά δομικά προβλήματα. Το μαλακό ή σάπιο ξύλο μπορεί να υποδεικνύει διείσδυση νερού. Τα βέλη, τα σαγηνευτικά ή τα ανώμαλα πατώματα μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα θεμελίωσης ή ότι τα δάπεδα πρέπει να αντικατασταθούν. Οι ρωγμές, οι αποφλοιωμένες βαφές ή οι χρωματισμένες με νερό ταπετσαρίες μπορεί να υποδεικνύουν ίχνη παλαιών βλαβών βαφής και νερού με βάση το μόλυβδο. Οι θολωμένοι, ακουμπισμένοι και άλλως μη επίπεδες τοίχοι μπορεί να σημαίνουν σοβαρά δομικά προβλήματα. Ελέγξτε τη σοφίτα και τα υπόγεια για μόνωση και υγρασία. Οι κεκλιμένες στέγες ή οι στεγανοποιητικές στέγες, το υλικό στεγασμένης οροφής και οι καταστραμμένες υδρορροές δείχνουν επίσης μια κατεστραμμένη ή παλιά οροφή, η οποία μπορεί να απαιτεί ειδικούς. Μην ανεβαίνετε σε στέγη ή εισάγετε δυνητικά επικίνδυνους χώρους του σπιτιού. Αντ 'αυτού, μισθώστε έναν επαγγελματία εργολάβο ή έναν εξειδικευμένο τεχνικό, εάν βλέπετε σημάδια ζημιάς από προσβάσιμες περιοχές ή απλά πρέπει να πάρετε μια πιο προσεκτική ματιά.
Δοκιμάστε τα συστήματα
Ελέγξτε τα ηλεκτρικά, τα υδραυλικά, τα συστήματα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού, καθώς και την αποστράγγιση. Ενεργοποιήστε πολλαπλές συσκευές για να ελέγξετε τη φέρουσα ικανότητα του ηλεκτρικού συστήματος του σπιτιού. Μείνετε μακριά από χαλαρά και εκτεθειμένα καλώδια και καλέστε έναν ηλεκτρολόγο, καθώς αυτά απαιτούν επαγγελματικό χειρισμό και προστασία. Ξεπλύνετε τις τουαλέτες και ενεργοποιήστε τις βρύσες για να ελέγξετε για διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων, επαρκή πίεση νερού και λειτουργικές αποχετεύσεις. Ενεργοποιήστε το σύστημα HVAC για να διαπιστώσετε ότι λειτουργεί και να ανταποκρίνεται με τις σωστές θερμοκρασίες. Λειτουργήστε τα τζάκια για να επιβεβαιώσετε ότι ο καπνός δεν επιστρέφει στο δωμάτιο. Ελέγξτε για τις σχάρες εξαερισμού για να επιβεβαιώσετε ότι όλοι οι χώροι έχουν επαρκή ροή αέρα. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι περιέχει τον κατάλληλο αριθμό ανιχνευτών καπνού, πυροσβεστήρων και ανιχνευτών μονοξειδίου του άνθρακα, οι οποίοι ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία.
Εξετάστε τα εξαρτήματα
Ανοίξτε τις πόρτες, τα παράθυρα, τα ντουλάπια και τα ράφια για να δείτε αν ανοίγουν εύκολα. Ανώμαλη καμπύλη μπορεί να υποδεικνύει προβλήματα κλίσης ή θεμελίωσης. Εξετάστε τις πόρτες για στενή τοποθέτηση, καθιστώντας δύσκολο το άνοιγμα και το κλείσιμο ή την ευρεία εφαρμογή, όπου αφήνει περιττό αέρα και φως μέσα από τις πλευρές. Ελέγξτε ότι όλες οι πόρτες και τα παράθυρα έχουν σωστή σφράγιση. Επιβεβαιώστε ότι όλα τα εξαρτήματα έχουν χειρολαβές ή κουμπιά και οι ασφάλειες δεν είναι σπασμένες ή κολλημένες. Εάν το σπίτι έχει ένα γκαράζ - προσαρτημένο ή αποσυνδεδεμένο - εφαρμόστε τις ίδιες αρχές επιθεώρησης, εξασφαλίζοντας επαρκή εξαερισμό, ανοίγματα που λειτουργούν και καλή δομή.
Κίνδυνοι για την υγεία
Επιβεβαιώστε τη σωστή ταξινόμηση, διασφαλίζοντας ότι το νερό ρέει από τη δομή, καθώς η ανεπαρκής αποστράγγιση μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα υγείας και υλικές ζημιές. Ψάξτε για μούχλα και μούχλα σε εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους και δάπεδα, καθώς αυτό μπορεί να υποδηλώνει διαρροή νερού και επίσης να προκαλέσει προβλήματα υγείας. Τα καταστήματα εγχώριας προμήθειας φέρουν κιτ μούχλας και μούχλα που σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε αν η κηλίδωση και ο αποχρωματισμός αποτελούν κίνδυνο για την υγεία.